杭州居民杠杆率127%,全国第四!央行报告警示下,你还敢再买房吗?
发布时间:2019-07-13 15 来源: 互联网 浏览量:124

 

上周五,阿里巴巴股价大跌,市值一夜蒸发244亿美元。数据显示,今年6月到现在,仅4个月,阿里股价接近腰斩,狂跌了36.8%

 

不仅是阿里,再看腾讯。从今年初最高点的474.6元计算,到近日的252.2元。腾讯市值已累计蒸发2700亿美元。

 

与此同时,阿里和腾讯的利润,也纷纷出现下滑。京东、网易、美团、小米和百度等企业,同样不能幸免。

 

不管中国还是美国,第三产业(包括房地产)都是当仁不让的经济支柱。它们的一举一动,关系的不仅是经济,还有千千万万的普通家庭

 

因为它们背后是更大的群体——无数个围绕巨头企业生存的服务公司、数以百万计的快递员、物流员、外卖员......

 

如果经济下滑,相关工作岗位变少,有些购房者高额的按揭或许就难以为继了。



 

PART 5


当然,对今后几年的楼市,其实也不用过度担忧。

 

按照央行报告的说法,房地产金融风险总体可控,只是近年来高杠杆激增和房价过快上涨,导致风险有所上升。

 

这还真不是冠冕堂皇的话。一方面,我国长期实行严格的住房信贷政策,平均首付比例达34%。往坏的说,居民可以承受30%左右房价下跌。

 

对比之下,次贷危机前的美国,首付比例一度宽松到10%左右,承受能力更差。

 

另一方面,对比其他类别贷款业务,房贷不良率,远低于整体水平。

 

更关键的是,房地产在金融系统中,具有举足轻重的位置。相关数据显示,中国家庭近70%财富,集中在房地产,既得利益群体不能容忍房价的巨大下跌。

 

其次,楼市与金融体系,密不可分。

根据央行报告,2017年末房地产贷款余额,占银行各项贷款余额26.8%。一旦房地产市场出现剧烈波动,银行业将直接面临信用风险。


 

当中也包括房企融资链断裂,可能带来的风险。

 

今年已出现多例债务违约事件。比如,因资金周转问题,云南房企京鹏地产,一笔原本应在今年5月底兑付的信托(3亿元),出现了违约。

 

所以,无论是基于传统的土地财政、房地产拉动经济的需要,还是基于金融稳定的需要,房价都难有大幅度调整。

 

在金融稳定性的大背景下,楼市不太可能被允许大跌,但同样大涨也不被允许

 

当然,不管怎么说,风险还在增加、集聚。

 

对于我们普通大众来说,减少贷款,保留一些流动资产,保住工作,才是当下最该做的。




上周·精彩推文·回顾

C E N G L O U · C H I N A

◆跌破万套,“银十”冷清收场 | 层楼10月报告

◆杭州二手房“站岗”大排名,当初究竟怎么下的手?

◆杭州又现滑稽一幕,只因真正的苦日子还没来?

◆免租金!杭州启动人才租赁试点,你符合吗?

◆杭州二手房成交“五连跌”,库存却还在暴涨

◆流拍的美哉美城,二拍反倒溢价了30%!

◆没有救市,下行趋势难逆转 | 楼先生问答NO.301

◆出手了!调控走向彻底定调 | 楼先生问答NO.300

◆不用摇号的杭州楼市要来了 | 楼先生问答NO.299


- End -

文∣麦格

编辑∣二叔


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息

微信ID:ultraplus_cross

长按二维码关注层楼